【案情简介】

杨某与姚某为夫妻，婚后育有五个子女：姚某1、姚某2、姚某3、姚某4和姚某5。涉案房屋位于哈尔滨市香坊区亚麻小区，是夫妻共同财产，于2001年房改买断并登记在杨某名下。2005年1月13日，姚万荣去世，未留遗嘱。2016年1月9日，姚某5去世，其独生女马某作为继承人。2017年9月22日，杨某与姚某签订《存量房买卖合同》，约定杨某将涉案房产以20万元出售给姚某4，但未实际支付款项。同日，二人向不动产登记部门申请变更登记，房屋登记至姚某4名下。2018年7月25日，杨某以所有权确认为由向香坊区法院提起诉讼，但法院判决驳回其诉讼请求。杨某上诉后，哈尔滨中院于2019年3月1日维持原判。2019年7月11日，马某等人提起第三人撤销之诉，要求撤销此前的不动产登记和确认房屋权属纠纷的相关判决。

【刘颖新律师主任评析】

依据相关法律法规，判断马某三人的起诉符合主体、程序、实体和管辖条件。首先，涉案房屋属于杨某与姚万荣的夫妻共同财产，姚万荣去世后，马某、姚某1、姚某3等继承人依法对房屋享有财产份额。原审法院未追加马某三人为第三人，且其未参加诉讼并非因自身过错，故其具有提起撤销之诉的主体资格。其次，提起撤销之诉的时间应从第三人知悉权益受损时起算，马某三人并未超过六个月的除斥期间。再次，生效判决错误认定姚某4享有案涉房屋所有权，侵害了马某三人对房屋的继承权。根据相关法律规定，共有人对共有财产享有所有权，处分需全体共有人同意，而杨某单方处分房屋的行为无效。同时，姚某4未支付房款，不构成善意取得，其受让行为不合法。虽然杨某与姚某4之间的买卖合同有效，但处分行为因杨某无权处分而无效，哈尔滨中院终xx号判决的认定侵害了马某三人行使继承权的权利。因此，马某三人请求撤销该判决的诉讼理由成立。

【法律依据】

《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百条规定。