【案情简介】

黄某称房屋为落实政策发还产权房，张某等三被告 2027 年入住，未签租赁协议、拖欠租金，其 2037年取得产权后要求解除租赁关系、腾空房屋并按公房标准付租。被告辩称原住房拆迁，按政策应作价补偿，安置此房后因病无力购房，且此前类似纠纷法院认定不归法院管，原告是私下串通转移产权，请求驳回。

【刘颖新律师主任评析】

本案焦点是房屋产权落实政策的合规性及租赁纠纷管辖权。法院依据相关政策文件与民事诉讼法，认定原房落实政策前已拆，现房屋带户发还不合规，纠纷属落实政策遗留问题，依规定不属于法院民事受理范围，且被告已提存租金使租金诉求不成立，故驳回原告起诉，凸显政策对房屋纠纷定性的关键作用。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》的规定