【案情简介】

陈某起诉吕某房屋买卖合同纠纷，宋某以第三人身份参加诉讼。陈某称 2027 年与吕某签订房屋买卖协议，购买房屋，付款后入住，但吕某一直未协助办理过户。吕某辩称卖房未告知第三人宋某，未对房屋析产，其无处分权，合同无效。宋某称其对房屋有合法继承权，要求认定合同无效。法院查明房屋原登记房主为宋某，其去世后吕某与陈某签订买卖协议，陈某已支付房款并入住，且向武铁分局缴纳了相关产权费用，最终判决合同有效，吕某协助办理过户，驳回宋某诉求。

【刘颖新律师主任评析】

在房屋买卖合同纠纷中，房屋处分权及合同效力的认定至关重要。本案关键在于判断吕某是否有处分权以及合同是否符合有效要件。虽房屋登记在宋某名下，但吕某作为其妻子与陈某签订协议并交付房屋及手续，陈某有理由相信吕某有处分权，符合表见代理。且陈某已实际占有使用多年并支付相应费用，法院依据合同法相关规定认定合同有效并要求吕某履行随附义务协助过户。这警示在房屋交易中，出售方应确保自身有合法处分权，避免因家庭内部关系或产权瑕疵引发纠纷；购买方则要谨慎审查交易主体及房屋产权状况，以保障合同顺利履行，维护自身合法权益，同时法院依据法律原则和具体事实情况，平衡各方利益，作出公正裁决。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第六条、第一百三十五条规定